Mandeligheid
Wat is eigenlijk mandeligheid?
Mandeligheid is een vorm van eigendom en is als volgt in de wet beschreven:
“Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)
Het meest simpele voorbeeld van mandeligheid is een erfscheiding (bijv. een schutting of haag) die tussen 2 tuinen van woningen staat.
Tegenwoordig zie je steeds vaker dat een terrein met bijvoorbeeld groen, water en/of parkeerplaatsen in mandeligheid is uitgegeven en dat de bewoners van woningen die aan dit terrein zijn gelegen mede-eigenaar zijn van dit terrein.
In veel nieuwbouw wijken kiezen gemeenten en projectontwikkelaars ervoor om grond in mandeligheid uit te geven.
De reden hiervoor zijn vaak:
• bevordering van de sociale cohesie (burencontact)
• kosten onderhoud verleggen naar bewoners
Er zijn ook bewoners die kiezen voor mandeligheid bijvoorbeeld in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Wat betekent de mandeligheid voor mij?
U bent, samen met de andere mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaken:
• te onderhouden
• te reinigen
• te vernieuwen (indien nodig).
Als bewoners moet u dit zelf regelen. De vorm die u hier voor kiest is vrij. Vaak wordt er gekozen om een terrein- of beheervereniging op te richten.
Soms wordt een dergelijke vereniging ook wel een Vereniging van Eigenaren of VvE genoemd. Deze benaming mag echter niet worden verward met een Vereniging van Eigenaars of VvE als onderdeel van een appartementencomplex. Voor deze vorm van beheer gelden andere wetten en regels.
Literatuurlijst
Literatuur
- Berger, Mr. K.F.M. & Smalbraak, J.Th. (2004): Burenrecht, mandeligheid en erfdienstbaarheden, Kluwer
- Boelens, L., Spit, T., Wissink, B., Kreukels, T. & Kreukels, A.M.J. (2006): Planning zonder overheid, een toekomst voor planning, 010 Publishers
- Gräler, Mr. J.G. (2007): Mandeligheid, Kluwer
- Provincie Noord Brabant (2007): Handboek CPO voor gemeenten – Bouwen met burgers, Drukkerij De Bink bv, Den Haag
- Wibbens – de Jong, Mr. A.C. (2006): Monografiën BW -Mandeligheid en erfdienstbaarheden, Kluwer
Onderzoeken & rapporten
- Aarts, N. During, R & van der Jagt, P (februari 2006),Te Koop en andere ideeën over de nrichting van Nederland, Wageningen Universiteit en Researchcentrum
- Fokkema, Mr. M., Koppenjan, Dr. J.F.M., Kremers, Mr. Ing. G.J. (25 januari 2002): Juridische knelpunten voor intensief ruimtegebruik bij Bedrijventerreinen -Onderzoek Intensief
- Ruimtegebruik -Marktwerking, Deregulering en Wetgevingskwaliteit II, TU Delft
- Galjaard, J (februari 2007): Dorps bouwen en wonen – een alternatief voor de suburb, SVP
- Gemeentelijke Ombudsman (20 oktober 2008): Geen reactie op aanvragen voor een tweede oprit, RA0830634
- Sanders, Mr. J.R. (2003): Herstructurering van achterstandswijken -Leidt (juridische) regelgeving tot de noodzakelijke betrokkenheid bij het beheer?, Masterproof SBV-MRE
Artikelen
- Onbekend (mei 2005): collectieve woondomeinen in suburbia, S&RO
- Van der Most, S. (maart 2008): Afgeschermde woondomeinen: dé oplossing voor het beheersprobleem?
- Mr. J. Kampherbeek (juni 2009): Mandeligheid en splitsing in appartementsrechten als rechtsfiguur voor parkmanagement
- http://nl.wikipedia.org/wiki/Mandeligheid
Wetgeving
- Burgerlijk wetboek boek 5, Titel 5. (Mandeligheid)